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房产证写谁的名字最好

浏览: 时间:2020-08-31 分类:
房产证上当然是写自己名字最好,但也要根据情况而定,署名做法不同,法律后果也不同,同时婚前和婚后购买也会有区别;房产证署名做法有1、写“准夫妻”二人名字;2、写父母名字;3、写双方父母和“准夫妻”名字;4、只写男方或女方名字;房产证上的名字是谁,那房屋的产权就是谁的,同时房屋的贷款也是属于产权人所有。

房产证写谁的名字最好

房产证上当然是写自己的名字最好,但具体也要根据情况而定,房产证署名的做法有几种,不同做法的法律后果也不同,其中包括以下四种:

一、写“准夫妻”二人的名字

1、如果写“准夫妻”二人的名字,那么住房就属于夫妻二人共有财产,同时住房的贷款也属于夫妻二人的共同债务,如果没有“借条”等证据,父母出资的也会被认定为是赠予夫妻二人的,也归夫妻二人所有,如果双方离异,父母也无权要回出资的钱款。

2、但如果没有进行婚姻登记,买房后分手了,那房子也属于双方共有财产,其贷款也同样也双方共有的债务,但如果父母有出资,并且有相关证据证明显示父母是基于夫妻二人结婚为目的而出资的,再没有结婚的情况下,父母是有权索回出资钱款的。

二、写父母的名字

如果写父母的名字,那房子就归父母所有,同时贷款债务也是父母的,但是夫妻双方婚后有还贷款的,如果离婚了,一方是无法主张住房的,但对已支付的贷款本息可主张为是向父母的借贷,要求父母返还并且平均分割。

三、写双方父母和“准夫妻”的名字

使用这种方法,那住房的共有财产就是属于双方父母和“准夫妻”的,相同的那其住房贷款也是属于共有债务,婚后夫妻双方共同还贷的,如果离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母是无权享有该部分财产的。

四、只写男方或女方的名字

1、只写一方名字的要从两个角度来看,一是由一方或者一方父母在婚前出资购买的,并仅登记在该方子女的名下,那么根据相关规定,该房子是属于婚前个人财产,婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若离婚了房产也还属于原产权人。

2、一方或者一方父母出资购买,但产权名字是未出资的一方,那么法院会认定为是赠予行为,如果在未结婚的情况下,住房属于产权证上所登记的一方名下,但对方可以要求返还已支付的宽限,如果双方结婚则属于产权证上所登记的一方个人财产。

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